Immobilienkauf Mallorca – Kosten, Ablauf & wichtige Informationen
Der Immobilienkauf auf Mallorca ist rechtlich sicher und transparent – vorausgesetzt, der Ablauf und die anfallenden Kosten sind klar geregelt. Gerade für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz ist es wichtig zu wissen, welche Schritte notwendig sind und mit welchen Nebenkosten zu rechnen ist.
Auf dieser Seite erfahren Sie alle relevanten Kosten, den genauen Ablauf und worauf Sie beim Immobilienkauf auf Mallorca unbedingt achten sollten.
„Die Insel schafft eine Umgebung, die Ruhe, Inspiration und Komfort gleichermaßen bietet.“
Wie läuft der Immobilienkauf auf Mallorca ab?
Auswahl der Immobilie
Reservierungsvertrag
Rechtliche Prüfung
Ein unabhängiger Anwalt prüft:
Dieser Schritt ist essenziell für einen sicheren Immobilienkauf.
Kaufvertrag beim Notar
Eigentumsübertragung & Grundbucheintrag
Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf auf Mallorca an?
Neben dem Kaufpreis sollten Käufer die Kaufnebenkosten einplanen. Diese liegen in der Regel bei 10–13 % des Kaufpreises.
Überblick: Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf Mallorca
Gesamtkosten: realistisch 10–13 %
Beispielrechnung: Immobilienkauf Mallorca
Kaufpreis: 500.000 €
Nebenkosten (ca. 11 %): 55.000 €
Gesamtinvestition: ca. 555.000 €
Welche Unterlagen benötige ich für den Immobilienkauf?
Für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca benötigen Sie:
NIE-Nummer (spanische Steuernummer)
Gültigen Reisepass oder Personalausweis
Spanisches Bankkonto
Die Beantragung der NIE-Nummer kann bereits vor dem Kauf erfolgen.
ggf. Finanzierungsnachweis
Wie lange dauert der Immobilienkauf auf Mallorca?
Der gesamte Prozess dauert in der Regel 4 bis 8 Wochen, abhängig von:
Mit guter Vorbereitung kann der Ablauf deutlich beschleunigt werden.
Immobilienkauf Mallorca – häufige Fehler vermeiden
Typische Fehler beim Immobilienkauf sind:
Eine professionelle Begleitung schützt vor kostspieligen Fehlern.
Warum mit Experten eine Immobilie auf Mallorca kaufen?
Transparenter Kostenkalkulation
Sicherem & strukturiertem Kaufablauf
Koordination von Anwalt & Notar
Reibungsloser Abwicklung bis zur Übergabe
So wird der Immobilienkauf auf Mallorca sicher, planbar und stressfrei.
Häufige Fragen zum Immobilienkauf auf Mallorca
Die Kaufnebenkosten liegen in der Regel bei 10–13 % des Kaufpreises. Sie setzen sich aus Grunderwerbsteuer bzw. Mehrwertsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie Anwaltsgebühren zusammen.
Ja. Bei Bestandsimmobilien fällt Grunderwerbsteuer an, bei Neubauten wird Mehrwertsteuer (IVA) plus Stempelsteuer erhoben. Die Gesamtkosten bewegen sich jedoch meist im ähnlichen Rahmen.
Rechtlich vorgeschrieben ist ein Anwalt nicht, dringend empfohlen jedoch schon. Ein unabhängiger Anwalt prüft Eigentumsverhältnisse, Genehmigungen und schützt vor rechtlichen Risiken.
Der Kaufprozess dauert in der Regel 4 bis 8 Wochen, abhängig von Objekt, Finanzierung und rechtlicher Prüfung. Bei guter Vorbereitung kann es auch schneller gehen.
Sie benötigen eine NIE-Nummer, einen gültigen Ausweis sowie ein spanisches Bankkonto. Weitere Unterlagen hängen von Finanzierung und Objekt ab.
Ja. Der Immobilienkauf ist rechtlich sicher, sofern eine sorgfältige Prüfung erfolgt. Käufer aus dem Ausland haben die gleichen Eigentumsrechte wie Einheimische.
Der Kaufpreis wird in der Regel beim Notartermin gezahlt. Vorab kann eine Reservierungsgebühr oder Anzahlung vereinbart werden.
Zu den laufenden Kosten zählen Grundsteuer, Müllgebühren, ggf. Gemeinschaftskosten, Instandhaltung und Versicherungen.
Ja. Spanische Banken vergeben auch an ausländische Käufer Finanzierungen. Die Konditionen hängen von Einkommen, Eigenkapital und Immobilie ab.
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